Дополню...
Первоначальный взнос - это своего рода гарантия для банка, что заемщик умеет копить, откладывать и финансово грамотный.
А также гарантия того, что если заемщик не будет платить кредит, то банк продаст недвижимость ниже рыночной стоимости только за стоимость долга, так продать легче.
Кстати, если заемщик не вносит платежи более 3х месяцев, то банк подаёт в суд и уже происходит взыскание ипотечного объекта.
Есть заблуждение, что если вложили мат капитал или выделены доли детям, то банк не выселит и не продаст.
Выселит и продаст с торгов, поверьте моему опыту.
Если сложилась сложная ситуация и платёжи стали неподъемными, есть несколько вариантов:
- ипотечные каникулы, хоть я их и не приветствую, они отражаются в кредитной истории, но это тоже вариант отложить платежи на 6 месяцев, выдохнуть и платить дальше
- реструктуризация долга, тут уже с действующими просрочками надо идти договариваться с банком
- рефинансирование, тут можно увеличить срок, уменьшить ставку, тем самым сократить платёж.
Про все пункты расскажу на этой неделе отдельно.
