Что происходит с рынком?
Сейчас рынок покупателя💰. Есть такой термин.
Рынок продавца был в 2019 году, когда ставка была 8-9% по ипотеке и вторичка продавалась на УРА🎉, тогда продавец не давал большой торг, мог отказаться от покупателя с опекой, чтобы не тратить свое время и продавались объекты быстро.
Потом пришел 2020год, пандемия, пошел большой спрос на загородную недвижимость, все устали дружно сидеть дома на карантине, вторичка продавалась и покупались дома.
Продавцы в 2021 году стали завышать стоимость, раз идет спрос, раз мою недвижимость смотрят, значит она актуально, это было искусственное завышение цены. Тут всем рулил продавец.
В момент сильного спроса, а это обычно бывает осенью, а особенно перед Новым годом, продавцы ликовали, повышали стоимость.
Утром покупатель посмотрел квартиру, вечером решил внести задаток, а в обед оказывается уже другие его опередили.
Все было замечательно, пока не наступил 2022 год - ставка в конце февраля 20%, на несколько месяцев рынок замер, у всех был шок😱. Брать ипотеку по конской ставке никто не хотел.
ЦБ снизило ставку, рынок начал тихо набирать обороты, но продавцы, которые не успели продать квартиру не спешили снижать стоимость. Но хочешь или не хочешь, это пришлось сделать, цены поползли вниз, вторичка просела.
Загородку и новостройки спасала льготная программа.
А теперь посмотрим на 2023 год, вторичка хоть и просела в цене, но спрос не вернулся. Теперь свои условия на рынке диктует покупатель, он ходит, смотрит, просит торг, если нет торга, при чем хорошего торга, то уходит.
Поэтому продавцы могут ждать и не один месяц, при этом делая себе хуже, цена снижается, а значит через месяц придется дать торг еще больше.
Кто и что сейчас покупается и продается?
Основные сделки:
- продажа своей квартиры и расширение (квартира больше или дом), при хорошем ПВ платежи подъемные
- покупка загородной недвижимости (льготная ипотека)
- своя первая недвижимость с минимальным ПВ (небольшие, бюджетные варианты)
- инвестирование в новостройки на будущее (льготные программы, ипотека траншами, отсрочка ПВ)
Что говорит ЦБ?
Ключевую ставку в 2023 году снижать не собираются. Ипотеки 0,1% , 1%, 2% больше не будет, до 1 мая все это исчезнет и будет жесткий контроль.
Итог:
Вторичка возможно еще снизится, но не сильно.
Пойдет просадка в новостройках, новые акции и скидки будут от застройщика.
Загородка продается успешно, строятся новые поселки, развивается инфраструктура.
Стала очень популярная программа на строительство.
#МоиМысли
#моемнение
